رصد

کد خبر: ۱۲۴۰۷۴
تاریخ انتشار: ۲۵ ارديبهشت ۱۳۹۶ - ۱۵:۳۶
مسکن مهر، الهام گرفته از سیاست ها و برنامه مسکن آمریکاست. همان طور که می دانید کشوری که مشکلی به نام مشکل مسکن ندارد، آمریکاست. البته چند کشور دیگر هم در موضوع مسکن موفق هستند، اما نه به اندازه آمریکا.
اما بر اساس سیاست ها و قوانین جاری آمریکا، انحرافاتی در طرح مسکن مهر ایران نسبت به برنامه مسکن در آمریکا رخ داده است.

1 آمریکایی ها اختصاص زمین و کاربری مسکن به اندازه نیاز را مطرح می کنند. مسئله ای که در ایران هرگز تحقق پیدا نکرده است.

2 در کشورهای پیشرفته، مسکن اصولا کالایی مصرفی به حساب می آید نه کالای سرمایه ای. موضوعی که دقیقا عکسش در ایران حاکم است. در ایران مسکن جزو کالاهای سرمایه ای به حساب می آید، نه مصرفی.

3 مسئله سوم در انحراف مسکن مهر در ایران و برنامه مسکن آمریکا در روش های ساخت است. در آمریکا و اروپا روش های سنتی ساخت مسکن گران تر تمام می شود، اما در ایران ساخت مسکن به روش سنتی ارزان تر در می آید. به این ترتیب در اروپا و آمریکا از روش های صنعتی برای ساخت مسکن استفاده می کنند. به این ترتیب روش صنعتی و ارتقای دانش تکنولوژی در ساخت سه نتیجه در بر دارد: 1 رعت ساخت بالا می رود. 2 کیفیت ارتقا پیدا می کند. 3 قیمت ها کاهش می یابد. اما در ایران این گونه است که استفاده از تکنولوژی در واقع باعث بالا رفت قیمت ها می شود. به این ترتیب، این تکنولوژی مطلوب نیست و در واقع ارتقای دانش تکنولوژی نیست. بنابراین صنعتی سازی در ایران گران تر تمام می شود. علت این گران تر تمام شدن هم بهره وری پایین و بالا بودن هزینه های تولید است.

4 در آمریکا هر کسی که می خواهد مسکن بسازد، در ابتدا باید بررسی بازار انجام دهد. یعنی باید ارزیابی کند در منطقه ای که می خواهد ساخت و ساز انجام دهد تقاضا چگونه است؟ قیمت در چه حدی است؟ و استقبال در چه اندازه ای وجود دارد؟

اما همان طور که شاهد هستیم، این مسائل در ایران مطرح نیست. به عبارتی، سازنده بررسی بازار نجام نمی دهد. در نهایت ماجرا به این جا می رسد که 200هزار واحد در شهر پرند، 85هزار واحد در شهر پردیس، 2هزار تا 4هزار واحد در شهر فیروزکوه ساخته می شود که حتی یک متقاضی هم ندارد. بعد هم اسمش را تولید مسکن و رفع نیاز مردم می گذارند.

5 زمانی که در آمریکا طرحی برای ساخت و ساز داده می شود، برای اجرای طرح، 95درصد پول زمین را به سازنده وام می دهند. در مرحله بعدی هم 95درصد هزینه ساخت را به او وام می دهند. همچنین در مرحله سوم یک وام 95درصدی کل قیمت خانه وجود دارد که به متقاضی خرید خانه داده می شود. تمام این وام ها نرخ بهره یک تا دو درصد دارند. وام اول و دوم، وام خرید زمین و ساختمان سازی سه ساله است و سازنده باید بسازد و بفروشد و اجاره دهد تا بتواند پول بانک را ظرف سه سال پس بدهد. یعنی یک سال زمان برای ساخت دارد، یک سال هم تنفس است و بعد از آن سه سال هم برای فروش و اجاره زمان دارد. به این ترتیب، به سازنده فرصت می دهند که خانه را بفروشد یا اجاره دهد، در غیر این صورت اگر این خانه خالی بماند، ظرف مدت 5سال مالیاتی برای آن می بندند که در نهایت خانه از دست سازنده بیرون خواهد رفت. چرا که در آمریکا به خانه های خالی مالیات سنگین تعلق می گیرد. بنابراین این موارد که گفته شد، بخش های طرح مسکن آمریکایی است. اما ایران، در مکان یابی و ساخت مسکن های مهر دقت نظر و مطالعه کافی را انجام نداد. همچنین قیمت ساخت را پایین در نظر گرفتند. 50درصد ساخت را وام دادند، البته وام سوبسیددار و 4درصدی و همچنین اکثر این خانه ها به روش سنتی ساخته شد. در نهایت این شد که مسکن مهر به این جا رسید.

مطالب مرتبط
نام:
ایمیل:
* نظر:
ادامه
آخرین خبر

معامله بیش از 34 تن زیره سبز در بورس کالا

جزئیات اعطای وام قرض‌الحسنه به زنان سرپرست خانوار

ذخیره‌سازی بی‌سابقه کالاهای اساسی کشور

کاهش ۳۰درصدی قیمت انواع میوه در بازار

تامین مالی ۳۰۰ میلیارد تومانی ایران خودرو از طریق بازار سرمایه

عدم واریز یارانه برخی افراد کار بانک‌ها بود

واگذاری ۴ هزار واحد مسکن مهر از فردا

پرداخت پاداش بازنشستگان با فروش اموال مازاد دولت

طلا و سکه ثابت ماند

بورس قله 250 هزار واحد را پس گرفت

برای اولین بار در ایران شرکت داتیس موفق به تولید فرهای 78 لیتری شد

ختم رسیدگی به پرونده نجفی؛ حکم در مهلت قانونی صادر می‌شود

راز دکمه‌های پیدا شده در صحنه قتل میترا استاد کشف شد

صوتی ماندگار و شنیده نشده از شهید همت

همه چیز درباره نیروهای ویژه‌ای که نفتکش انگلیسی را توقیف کردند

شهریار زرشناس: نتیجه تشکیل وزارت بازرگانی تشدید گرانی و بیکاری است

صحبت‌های سردار سلیمانی در مورد گام دوم انقلاب

واکنش راشاتودی به نصب پرچم ایران روی عرشه کشتی انگلیس

تصاویر دیدنی از حضور دلاوران سپاه در کنار نفتکش انگلیسی

رایزنی بولتون با ژاپن درباره ایران

زندانی شدن یک شاهزاده دیگر؛ در امارات چه می‌گذرد؟

یورش نظامیان صهیونیست به شهرک العیساویه در قدس اشغالی

آلوده‌ترین مکان‌ها به تشعشعات رادیواکتیو در کره خاکی

چه کسی جانشین آمانو می‌شود؟

وقتی نتانیاهو در تنگنا قرار می گیرد

رهگیری هواپیمای آمریکایی از سوی ونزوئلا

دنیا به کام رئیس جمهور کمدین

زمان عملیاتی شدن "اس 400" در ترکیه

پرتاب گاز اشک آور از سوی پلیس هنگ کنگ به معترضان

طرح‌های شوم رژیم صهیونیستی در جولان

عمامه به‌سرهایی که نگذاشتند امر به معروف فراموش شود

حکم نجفی کی صادر می شود؟

آماری امیدوارکننده از بازگشت صدها نخبه به ایران

باقی مانده گلوله‌های شلیک شده به سمت میترا استاد

علی دایی به دادگاه رفت

واکنش حسینی به ادعای تشکیل کلاس‌درس در آشپزخانه و زیرزمین

آخرین وضعیت جوی در جاده‌های کشور

شروط عجیب مدارس دولتی برای ثبت‌نام؛ کولر یا دستگاه فتوکپی مدرسه را بخرید!

بزرگترین آرزوی میترا استاد پیش از قتل چه بود؟

شیوه‌های عجیب سرقت منازل در پایتخت