رصد

کد خبر: ۱۲۴۰۷۴
تاریخ انتشار: ۲۵ ارديبهشت ۱۳۹۶ - ۱۵:۳۶
مسکن مهر، الهام گرفته از سیاست ها و برنامه مسکن آمریکاست. همان طور که می دانید کشوری که مشکلی به نام مشکل مسکن ندارد، آمریکاست. البته چند کشور دیگر هم در موضوع مسکن موفق هستند، اما نه به اندازه آمریکا.
اما بر اساس سیاست ها و قوانین جاری آمریکا، انحرافاتی در طرح مسکن مهر ایران نسبت به برنامه مسکن در آمریکا رخ داده است.

1 آمریکایی ها اختصاص زمین و کاربری مسکن به اندازه نیاز را مطرح می کنند. مسئله ای که در ایران هرگز تحقق پیدا نکرده است.

2 در کشورهای پیشرفته، مسکن اصولا کالایی مصرفی به حساب می آید نه کالای سرمایه ای. موضوعی که دقیقا عکسش در ایران حاکم است. در ایران مسکن جزو کالاهای سرمایه ای به حساب می آید، نه مصرفی.

3 مسئله سوم در انحراف مسکن مهر در ایران و برنامه مسکن آمریکا در روش های ساخت است. در آمریکا و اروپا روش های سنتی ساخت مسکن گران تر تمام می شود، اما در ایران ساخت مسکن به روش سنتی ارزان تر در می آید. به این ترتیب در اروپا و آمریکا از روش های صنعتی برای ساخت مسکن استفاده می کنند. به این ترتیب روش صنعتی و ارتقای دانش تکنولوژی در ساخت سه نتیجه در بر دارد: 1 رعت ساخت بالا می رود. 2 کیفیت ارتقا پیدا می کند. 3 قیمت ها کاهش می یابد. اما در ایران این گونه است که استفاده از تکنولوژی در واقع باعث بالا رفت قیمت ها می شود. به این ترتیب، این تکنولوژی مطلوب نیست و در واقع ارتقای دانش تکنولوژی نیست. بنابراین صنعتی سازی در ایران گران تر تمام می شود. علت این گران تر تمام شدن هم بهره وری پایین و بالا بودن هزینه های تولید است.

4 در آمریکا هر کسی که می خواهد مسکن بسازد، در ابتدا باید بررسی بازار انجام دهد. یعنی باید ارزیابی کند در منطقه ای که می خواهد ساخت و ساز انجام دهد تقاضا چگونه است؟ قیمت در چه حدی است؟ و استقبال در چه اندازه ای وجود دارد؟

اما همان طور که شاهد هستیم، این مسائل در ایران مطرح نیست. به عبارتی، سازنده بررسی بازار نجام نمی دهد. در نهایت ماجرا به این جا می رسد که 200هزار واحد در شهر پرند، 85هزار واحد در شهر پردیس، 2هزار تا 4هزار واحد در شهر فیروزکوه ساخته می شود که حتی یک متقاضی هم ندارد. بعد هم اسمش را تولید مسکن و رفع نیاز مردم می گذارند.

5 زمانی که در آمریکا طرحی برای ساخت و ساز داده می شود، برای اجرای طرح، 95درصد پول زمین را به سازنده وام می دهند. در مرحله بعدی هم 95درصد هزینه ساخت را به او وام می دهند. همچنین در مرحله سوم یک وام 95درصدی کل قیمت خانه وجود دارد که به متقاضی خرید خانه داده می شود. تمام این وام ها نرخ بهره یک تا دو درصد دارند. وام اول و دوم، وام خرید زمین و ساختمان سازی سه ساله است و سازنده باید بسازد و بفروشد و اجاره دهد تا بتواند پول بانک را ظرف سه سال پس بدهد. یعنی یک سال زمان برای ساخت دارد، یک سال هم تنفس است و بعد از آن سه سال هم برای فروش و اجاره زمان دارد. به این ترتیب، به سازنده فرصت می دهند که خانه را بفروشد یا اجاره دهد، در غیر این صورت اگر این خانه خالی بماند، ظرف مدت 5سال مالیاتی برای آن می بندند که در نهایت خانه از دست سازنده بیرون خواهد رفت. چرا که در آمریکا به خانه های خالی مالیات سنگین تعلق می گیرد. بنابراین این موارد که گفته شد، بخش های طرح مسکن آمریکایی است. اما ایران، در مکان یابی و ساخت مسکن های مهر دقت نظر و مطالعه کافی را انجام نداد. همچنین قیمت ساخت را پایین در نظر گرفتند. 50درصد ساخت را وام دادند، البته وام سوبسیددار و 4درصدی و همچنین اکثر این خانه ها به روش سنتی ساخته شد. در نهایت این شد که مسکن مهر به این جا رسید.

مطالب مرتبط
نام:
ایمیل:
* نظر:
ادامه
آخرین خبر

عقب نشینی سعودی‌ها از ارزش گذاری 2 هزار میلیاردی آرامکو

نصب پیمایش‌سنج در وانت‌بارها تا 2 ماه آینده

پشت پرده نحوه تصمیم گیری درباره افزایش قیمت بنزین

نرخ گازوئیل برای شناورهای مسافری اعلام شد

سهمیه امیدوار کننده سوخت سرویس مدارس و تاکسی‌ها

رئیس‌کل بانک مرکزی: بازار به حالت قبل برمی‌گردد

برخورد قضایی با احتکار لاستیک در کارخانه ها

دستور وزیر صنعت درباره نرخ کالاها

بانک مرکزی: بانک‌ها دیگر از مشتریان کپی شناسنامه و کارت ملی نگیرند

همتی: اتفاقات اخیر تأثیر چندانی در بازار ارز نخواهد داشت

جمع‌آوری امضا برای استیضاح لاریجانی در مجلس

شهادت افسر ناجا در درگیری با اغتشاشگران

اعتراض عجیب چند هموطن به گرانی بنزین

پاسخ غرضی به ادعایی درباره اعدام ۱۹ فرمانده، تضعیف ارتش و زندانی شدن!

بیانیه مهم رئیسی درباره طرح مدیریت مصرف سوخت

روایت سخنگو و عضو هیئت رئیسه از جلسه غیرعلنی مجلس

آقای امام جمعه در جمع معترضین به گرانی بنزین

هشدار وزیر اطلاعات؛ با عوامل ناامنی برخورد می‌کنیم

رونمایی از کاندیدایِ پنهان احمدی‌نژاد در انتخابات ۱۴۰۰

رهبر انقلاب: این کارها کار اشرار است

کاپیتولاسیون به سبک ترامپ!

ژاپن: هیچ کس نمی‌تواند به کره شمالی خوش‌بین باشد

کشته شدن 5 نفر در حادثه تیراندازی کالیفرنیا

انفجار در شهر موصل عراق

تصاویر زخمی‌شدن یک خبرنگار از ناحیه چشم توسط نظامیان رژیم صهیونیستی

نیمی از وزرای کابینه عبدالمهدی تغییر می‌کنند

تصاویر نبرد آتش‌نشانان آمریکایی با حریق در جنگل‌های کالیفرنیا

الصفدی از تصدی نخست وزیری لبنان انصراف داد

سالگرد جنبش جلیقه زردهای فرانسه

انفجار مهیب و خونین در شهر الباب سوریه

وزیر آموزش و پرورش: یکی از وظایف ما ارتقای توانایی افراد برای زیستن شرافتمندانه است

ایجاد هواپیمایی بی‌نظیر با هزاران پهپاد

فرار عجیب از صحنه تصادف!

پرداخت ۱۰۰ میلیارد تومان برای توزیع رایگان شیر مدارس

انفجار مرگبار در خوابگاهی در کیفِ اوکراین

رونمایی از عنوان درسی جدید با موضوع «سربازی»

هاشمی: فعلا برنامه ای برای افزایش کرایه تاکسی نداریم

آخرین وضعیت راه‌های کشور

شرط جدید برای بهره‌مندی بسیجیان از کسر خدمت

ادامه بارش‌ برف و باران در کشور